种族主义的社区受到最难的意思,有值得投资的想法

CCLF总统凯尔文·福尔摩斯接受了JPMORGAN Chase的1000万美元投资,以支持芝加哥南部和西方的商业房地产开发。 (摄影师信用史蒂夫Becker摄影。)

凯文福尔摩斯和芝加哥社区贷款基金的案例

自20世纪80年代后期以来,当他是芝加哥西北大学的本科非洲裔美国学校专业时,凯文福尔摩斯已经乘坐自行车工作。在非流行性条件下,在办公室漫长的一天,充满了与城市官员,投资者和客户的会议,他乘坐大约一英里到密歇根湖海滨。左转将使福尔摩斯走向富人,主要是白人,芝加哥北侧。但福尔摩斯转向芝加哥的一面,更经常在头条新闻中描绘为毒品和暴力犯罪的领域。

“我骑过人微笑,有些人打鼓,其他人在滑板上,其他人走到海滩,慢跑者,人们打篮球,踢足球,”福尔摩斯说。 “在夏天的第31个街道海滩,一个月有几次房子音乐系列。我的年龄一堆试图髋关节和酷。这只是美丽。“

福尔摩斯并没有忽视芝加哥南侧的挑战。他们是25年前为什么为什么的大部分,他开始工作了 芝加哥社区贷款基金 (CCLF),他今天仍然工作。 CCLF是一个非营利性贷款人,主要用于芝加哥地区周围的社区。它是大约1,200个贷款基金,银行,信用合作社和风险资金的一个,即将联邦认证作为一个社区发展金融机构或CDFI,这意味着它需要至少将60%的贷款贷款留给借款人中等收入的人口普查。

黑人社区值得投资

自1995年4月1日在CCLF的第一天以来,福尔摩斯已经看到该组织从三名工作人员和贷款组合中的几十万美元增加到20多名员工和超过7000万美元的贷款组合。自1991年成立以来,已经提出了近500份贷款 - 总计2.3亿美元 - 支持从经济适用的单家庭住房到公寓楼,合作社,振兴商业物业,社区设施等等。福尔摩斯于1998年成为首席执行官。

从一定的角度来看,它似乎可能似乎没有“移动针”在芝加哥的种族不平等上。与富裕的北侧相比,该市主要的黑色南侧和西侧仍然具有更高的失业率,更高的犯罪率,更高的犯罪率和糖尿病率更高。 Covid-19大流行也有 不成比例地影响黑色芝加哥甲烷 - 30%的城市是黑色的,但由于冠状病毒因冠状病毒而死亡的70%是黑色的。

但福尔摩斯正在玩长途游戏。他正在考虑这三个或四代,让黑色芝加哥今天到今天。黑色芝加哥以前看过更好的日子,也许在更短的时间内 - 说一两代 - 它可以再次看到它们。这不仅仅是福尔摩斯的愿景,这是从南侧或西侧来到CCLF的每个借款人的愿景。这是福尔摩斯的工作,以确保组织继续增长,以其对愿景的任何一小块都有什么可能想要贡献的。 

如果贷款基金已证明任何内容,证明,在其服务中的社区 - 在主流标题中被投资并在主流标题中被描绘成暴力和绝望 - 有些人有不仅仅是愿景;他们还可以为社区改进借钱并支付回报。

“我认为贷款基金是一个非常特权的地方,”霍尔姆斯说。 “服务当地,弱势群体,但创造性的社区变化代理人仍然与我真的共鸣,让我在上午5:30起床,所以我可以六个,因为我知道我有一个小宇宙脆弱的,创意,社区挥手,谁需要像我一样的人和CCLF回来。“

愿景在他的血液中运行

福尔摩斯在他的血液中有这种视觉。他的母亲和祖母都在福尔摩斯长大的东街路易斯的社区发展中工作。他仍然生动地记得坐在餐桌周围,听他们谈论在一个几乎完全的黑城所需的社区和想要的东西。 

他的祖父母是巨大的迁移的一部分,留下了吉姆乌鸦南面,因为他们希望在北方更好地生活。在某种程度上,这是一个更美好的生活,但这是一个隔离的生活。他们安顿下来 Rush City Extend of East St. Louis尽管处于主要大都市地区的中间,但闻名于农村的外观。

“被工业包围,在城市的腋下,河下来,在桥下,在铁路轨道后面,由化学铸造,”福尔摩斯记得。 “这是从三角洲迁移的黑人迁移的土地。我的祖父母建造了我妈妈用手长大的房子。“

它在那里,有时他的母亲和祖母会在建筑渲染图和城市项目的网站计划上。 “我会抓住他们,研究它们。 [我]对他们着迷,“霍尔姆斯说。

“我真的很感激我的母亲和祖母对转动我们的家乡的热情,实际上,在60年代和70年代尚未退化,”福尔摩斯说。 “它仍然是一个相当体面的小城市;美国市中心的铁路资本填充了大量商店,主要的拖累,州街,零售仍然很密集。事情还没有崩溃。这并没有真正踢到高速装备,直到80年代全球化和产业化。“

学习问题背后的历史

在福尔摩斯西北部 - 除了在署主席和作者下的非洲裔美国研究 莱昂福雷斯特 - 也在城市研究中延长,让他更加学术接触芝加哥东路易斯的黑人社区的偏离和歧视的政策,基本上每个都是黑人的每个城市。 

许多伟大的移民在北部和西方寻求工厂工作; 20世纪80年代在很大程度上蒸发的工作。那些早早迁移的人,谁可能想买房屋,是 在很大程度上否认了抵押贷款 这样做是因为他们是黑人,或者他们想买房屋的邻居被称为黑色社区。更糟糕的是,掠夺性房地产经纪人提取了储蓄黑客家庭的储蓄 合同销售的实践.

从西北毕业后,福尔摩斯在父亲的Juke在哈斯顿的Juke联合在历史上努力工作,然后返回芝加哥作为这座城市的运输计划者工作。三年后,他离开了康奈尔大学的城市和区域规划硕士学位,他也是第一个在商业房​​地产上获得证书之一。

在巴尔的摩中拔牙

然后他随后搬到巴尔的摩担任物业经理,监督大约200个第8部分散落在东部和西巴尔的摩 - 这座城市的着名“黑色蝴蝶 。“

“我想看看前线上的真正喜欢的东西,”福尔摩斯说。 “是的,我有一些堂兄弟去了监狱,但是要知道穷人的人周五晚上鱼苗和假日聚会和夏季家庭团聚是一件事,也是夏天的家庭团聚专业的人们是负责任的,并看到你是否拥有更好的方式所需的东西。“

虽然他喜欢这项工作,但福尔摩斯说湿度太多,对于伊利诺伊州过去的人来说,太多了​​。然后工作转移了一点 - 从试图帮助人们改善自己和他们的邻居,以帮助他们搬进巴尔的摩以外的更好的街区。理论是,即使他们不是来自富裕家庭本身,孩子们也会在更富裕的邮政编码中做得更好。关于将贫困家庭转移到富裕的邮政编码的建议解决方案的事情并没有与福尔摩斯相当正确。

“如果你能想象出我的家庭,我的母亲和祖母的激情总是 - 而且还有 - 关于我家乡的复活,我仍然想修理邮政编码而不是放弃邮政编码,”福尔摩斯说。

回到CCLF的芝加哥

所以他开始在芝加哥寻找工作。他在CCLF申请了贷款官员职位。他没有完全理解组织是什么,但他知道他想要的经验。 

“接受了这一事实,我没有准备回到东街路易斯,我做出了[那]这项工作在芝加哥,它的资本和社区发展,以及所有这些潜在变革的交叉点。我只是将这份工作用作我在家里工作的替代方式,“福尔摩斯说。 

“如果我们能够弄清楚如何重置芝加哥的一些最艰难,最忽视的街区,那么该模型可能在东街路易斯复制。所以,即使我不在家在我心爱的家乡做这项工作,我也在在Englewood中做到这一点,这是有效地为所有意图和目的而有效的地方。“

作为三人组织的贷款人员,它是福尔摩斯的工作,进入社区,与潜在借款人会面 - 了解他们及其愿景,并弄清楚是否有公共或私人拨款组合美元加上可以使其项目成为可能的基金的贷款。 

“当时拖着市中心的人们对我们的办公室拖累的时候并不是很大的。我们在他们的办公室里出去遇到了他们的办公室,散开了任何会议室,或者客厅,或者发生的事情,“福尔摩斯说。 “我仍然想到这一天,我的员工可以证明这一点,因为我有时可能穿过这条线,把我的手指放在我不属于首席执行官的事情上。”

每个人都受到尊严和尊重

今天,它是福尔摩斯的工作,以维持与贷款相同的文化,这很容易建立它,当时只是他出去来源和密切的交易。为了说明,他仍然利用关于一群公共住房居民的故事,他们将与他的计划转换为一个室内鱼类农场。他们已经在其公共住房综合体中进行了较小的操作,并在整个城市供应餐厅和其他买家的合同。他们与另一个组织合作起草了专业的商业计划,甚至从芝加哥房屋委员会的诉讼中撤销了50,000美元,他们计划用作该项目的下调付款。

“我不知道他们是否有过GED或文凭或大学学位;我们没问,没关系,“福尔摩斯说。 “我在这笔交易上工作了几个月。能够治疗这些人是如此有益的经历 - 我肯定的是曾经嘲笑了城镇每个银行和会议室的门 - 与那个尊重和专业的水平。“

最后,这笔交易在该地区的一些居民遇到了计划的风之后,并决定他们在邻居中不想要养鱼场。他们筹集了足够的一个Ruckus,即当地的奥德曼承担批准以获得项目的批准开始。但福尔摩斯说,使得这笔交易并不总是这一点,而且对他来说,这是非营利组织贷款基金和银行之间的关键差异之一:并非每一个谈话都必须导致贷款,但每个人都坐在桌面上他们得到了最高尊严和尊重的对待。

并非每一项谈话都必须导致贷款,但与他们坐在桌面上的每个人都受到最高尊严和尊重的对待。

“我喜欢这个想法,我们没有解雇人,我们没有不尊重人,我们没有屈服于人,我们没有羞辱人。无论您如何未经证实或未经证明,您的想法是如何[尊重],无论您的想法如何,我们都对待所有人 - 无论您是多么新的方式 

“有时,横梁过度的请求有点早,但我们每个人都认识到这是我们在市场中的价值主张 - 为社区想法提供一个发声板和一个平台进一步发展,并进一步发展,并进一步发展,并进入下一级或者如果它是一个融资的间隙,或者如果他们在最后一英里,那么留下终点线。“

寻找资助者至关重要

它也是福尔摩斯的工作,找到与资助者的关系。在早期,CCLF通过拨款和捐赠支付了其业务,同时汇集了价值观的投资者,如芝加哥周围的尼姑和其他关怀人士的宗教订单,利用这些资金使其早期贷款,就像萨尔索德的宗教信仰一样 - 芝加哥西侧的工人拥有的合作印刷机。

基金会也是一个早期资本来源,提供有关与计划相关投资的低息贷款,私人基金会可以算作在内部收入管理条例下的每年需要支出的一部分。虽然基金会可以直接向项目进行与计划相关的投资,但其首席财务官和董事会董事通常更愿意通过专业贷款中介贷款,即使是一个像CCLF这样的非营利组织。

在20世纪90年代中期,改为条例 1977年社区再投资法案 银行越来越受欢迎,向CCCLF等CDFIS贷款,以满足其对该法律下的低收入社区的义务。自1999年以来,三分之二的CCLF贷款资本来自银行,同时拨款21%。特朗普政府今年对这些规定进行了变化,而CDFI行业倡导者则担心那些 变化将导致CDFIS的银行资金减少.

福尔摩斯继续寻找新的资本来源以资助CCLF’贷款。近年来,通过新的伙伴关系和联邦政策,CCLF已经开始攻丝资金 保健系统 乃至 直接从美国财政部借款.

与全国各地的其他非营利贷款资金一样,CCLF池中的资金来自所有投资者,并以略高的利率向借款人贷款,为非专业人士创造了赚取的收入来源。如今,利息收入涵盖了三分之二的CCLF运营成本。 

如果他们无法维持一个组织,有些人可能会提出这些类型的贷款。每笔贷款本身都是有利可图的,兴趣得到偿还,由于自成立以来,该组织贷款贷款的贷款额低于2%。那些偿还贷款贷款与来自类似社区的其他借款人签订了新的贷款。 

但本组织不得不为其借款人收取过高的租金,或者只能找到已经富裕或牺牲自己的业务预算只是为了偿还贷款的买方。这意味着 - 至少现在 - 补充利息收入与赠款和捐赠。  

最终的名称

再次,福尔摩斯正在玩长途游戏。他正在努力在一代或两代内带回黑色芝加哥的日子。这是福尔摩斯肯定存在于全国各地的每一个黑社区,这是一个值得与贷方相同的尊严和尊重的愿景。他喜欢CCLF总会自我维持,他一定要走向这个目标,因为他是一名贷款人员,但如果它必须牺牲最重要的事情,那就值得了。  

“让这些社区的人们尊严,不要嘲笑他们,不要假设他们吸烟,因为他们想在一个仍然失去人的邻居中做一些废气餐厅孵化器,”福尔摩斯说。 “那是愿景,那不是蟑螂。”

奥斯卡佩里阿贝洛

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奥斯卡佩里阿贝洛 |

奥斯卡佩里阿贝洛是一家纽约市的新闻工作者,涵盖了几个出版物的替代经济模式和政策,主要是下一个城市 - 一个独立,非营利的在线杂志在哪里