土地银行业

照片由Juan Cruz Mountford VIA uns

在空置拨款中的拨款中更加渐进的政策中,被遗弃和税务拖欠的地块是土地银行业,经常通过一个城市条例完成的,该条例旨在仍然空置和忽视的特定年份,可以经常被这座城市拨款通过财产税抵押品赎回权,并恢复生产使用。今天,由于2011年以来模型的突然增长(根据止赎危机),全国各地有超过172个土地银行。土地银行通常采取准公共实体的形式,有时直接运行特定的城市部门,或者它们可以作为独立实体,作为公司或非利润。

只要社区土地信托(CLTS),陆地银行已经存在于约束。他们还具有悠久而独立的实践和历史,因此,在创造永久经济适用住房方面提出了一种互补和强大的策略。迄今为止,土地银行和CLTS之间的伙伴关系很少,但最近,政策制定者和CLTS都会意识到这种伙伴关系可能具有克服两种模型的挑战。 2016年,奥尔巴尼社区土地信托与奥尔巴尼县土地银行建立了伙伴关系,这不仅导致了复制的模型,也导致了许多洞察力达到最佳实践。强调了两个关键点 2017关于ACLB-ACLT伙伴关系的报告 在为什么土地银行和CLTS是互补策略:

  1. “虽然两个实体获取和持有土地,但他们可以在不同时间和不同的目的时这样做,在不同时间在发展过程中行动。通过行使他们的特殊权力,土地银行可以有效地和成本有效地获得税收抵押品赎回物业,以返回生产性使用......紧缩,另一方面,获得目标,以持续留住和管辖,具有主要目标通过使用共享股权房间和其他执法工具确保永久经济适用的住房选择。“
  2. 土地银行不仅适用于寒冷或“干”房地产市场,空置土地的空缺,也适用于“热”市场,因为他们渠道土地资源,以满足经济适用住房的关键社区需求。与常识相反,CLTS在“干燥”市场中也很重要,因为它们将投资纳入困境的社区,帮助振兴并在特定市场恢复时创造负担能力。

在这两种方式中,地图班和CLTS是开发过程不同点的互补实体,以及解决寒冷和热门市场。虽然陆地银行可以获得地区进行发展,但它对长期管道没有兴趣,而CLT可能没有资源获取空置土地的发展,它具有他们的长期管理的能力和工具。与CLTS配对的土地银行可以共同努力,振兴寒冷市场的社区,以防止位移,并为热市场的永久负担能力保持稀缺的住房。

此外,土地银行面临着重定向空缺,废弃和税务违约属性的若干挑战,以生产使用,CLTS可以帮助他们克服。这些挑战是充分的记录 弗兰克亚历山大 以若干障碍的形式,如:从税务犯罪中删除财产的复杂性,代码执法的不足,追踪未知所有者的问题,以及经常呈现出忽视的财产的严重康复问题。

CLT. S和土地银行之间的合作可以克服以下一些挑战:

  1. 分享信息:CLTS和相关城市和县部门可以先发制人识别遇险的财产,或者在债务,欠债,违约和违规行为的复杂性进入困境,违反违规的复杂性,使其无法降落银行的财产。信息可以从若干来源共享,例如由CLTS,City部门和房产税务劳动力的公共记录收集的地面信息,空缺数据和被引用的代码违规行为。
  2. 执行代码违规:除了在地面信息上分享,并通过调查和更新公共记录,可能导致提前引用违规行为,CLTS还可以跟进城市发布的引文。通常城市工作人员没有资源跟进,看看业主是否响应和纠正违规行为。其他时候,房地产所有者自己缺乏纠正违规行为的资源可以跟进并提供援助,以调查业主提供的备选方案:丧失抵押品赎回权,城市购买房产,或直接购买房产。
  3. 恢复土地银行业:CLTS几乎完全达成5-25个单位之间的较小建筑物。他们是一个理想的非营利性外壳开发商,协助城市恢复土地银行物业,并将它们恢复为永久经济实惠的住房。城市可能缺乏专门与公共补贴恢复这些物业的资源,CLT可以将公共补贴与社区贷款人以有利的利率与社区贷款一起合并,以支付康复成本。
  4. 社区驱动围绕社区的振兴:在空置和被遗弃的土地充足的地区,在城市的某些集中口袋里,土地银行和CLTS可以使用自下而上的社区驱动方法来协调重新思考全面的振兴。这是在奥尔巴尼社区土地银行和奥尔巴尼社区土地信托概念化“呼吸块”中采取的方法。
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关于作者

Saki Bailey.

Saki Bailey. 是一个积极的,法律学者和公众的作家。她发表了几篇文章和书籍。适用于完整的生物和出版物清单 点击