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东湾永久房地产合作社 is an impressive burgeoning commons legal institution that'S瞄准住房的甲板。它正在开创新的法律机构,了解我们如何能够更加公平地拥有家庭,并以这样的方式'永久地关闭投机性市场。

合作社结合了社区土地信托,住房合作社,房地产投资合作社的特点,以及 加利福尼亚合作公司。它迅速转变为由颜色人民领导的经济适用房越来越多的运动。这个新模型如何结合我讨论的每个法律机构的最佳特征 最后一块,查看社区土地信托,住房合作社和房地产投资合作社?

可持续经济体法院的人们[可选择'S编辑伙伴]和彩色可持续房屋网络,合作植物的孵化器,了解建立与现有法律机构不同的东西,以解决经济适用住房的危机。与此同时,他们热衷于学习和建立过去模型的结果。他们赞赏社区土地信托和有限股权住房合作社如何从投机性市场中删除住房,并在市场速度下的转移束缚,有效地覆盖汇款的能力,以便为合理的公平销售。然而,他们觉得只限于低收入家庭的限制就会过于有限。他们试图改变每个人,无论其收入水平如何,思考住房,特别是住房的想法作为投资的船只。

律师中心执行董事和联合联合国的Janelle Orsi提供了一个建设性的替代方案 在2016年写的一块。 orsi写道 "everyone –高收入和低收入–应停止从财产的利益,并生活在有限股权住房。" 有限股权住房 采取对房屋销售的法律限制形式 在低于市场价值,将股权作为合理的百分比从1-25%的次数跟踪作为消费者价格指数或地区中位收入。

房屋的股权可以作为自由派新形式的共同财富的基础— what I will call "solidarity equity." "Solidarity equity" 假设股权是关于越来越多的财富,这是公平或公平的每个人。因为股权是一个关系概念,所以需要一个社区驱动的过程,以民主地参与彼此,追求一个公平所需的共同愿景,以及不卖出共同愿景的承诺。

东湾永久房地产合作社'愿景是在追求经济民主方面创造一个多利益相关者住房和工人合作。住房合作社使用自决限制投机性收益,并且工人合作社通过让每个人都有一个声音和投票,而不仅仅是居民,致力于公平的利润划分。因此,东湾永久房地产合作功能部分:它是民主的控制,利润根据水分缴纳"patronage" 这是一个简单的条件,是一个人的衡量标准's 参与。与有限股权住房合作社一样,它限制了所赚取的股权,从而删除了表情市场的家园。参与合作社可以采取以下形式:(1)a"consumer" 东湾永久房地产合作社'S服务(这可能是一个社区利益相关者或社区所有者),他们参与合作社和研讨会和研讨会,或(2)参与其劳动力的工人(2)劳工(3)A.住在其中一个合作社的居民's 单位(居民所有者)。

投资者也是该模型的一部分。在一个 加利福尼亚合作公司 这组顾客拥有更多有限的权力Vis-ã-vis工作者顾客和居民顾客。这是与常规公司的极地相反,股东的底线是公司内部决策的驱动因素。投资者业主只有2%或可能略微返回的公允收益率。通过盖上返回,围绕公司内部投资和决策的激励结构被改变为支持社区:投资者,它's 不是关于利润,但是关于他们认为他们在社区中的钱以及进一步实现社会正义的目标。 

So where does the money come from if not from squeezing productivity and cost margins? 东湾永久房地产合作社 within the 加利福尼亚合作公司 框架,与社区土地信任不同,像一个 永久房地产投资合作社,具有筹集资金的独特能力(每个人1,000)。合作社最初可能最初使用礼品资本获得第一个物业,但是将利用今年年底发动影响投资和微型投资活动,以帮助个人获得银行贷款,这将使模型快速自我维持。正如克里斯在法律中心的克里斯所说"直接来自社区本身的资本,通过为我们90%的人提供机会来使社区财富变成社区财富'T通常直接投资企业参加。"

谢谢至 Janelle Orsi,Noni会话,Greg Jackson,Marissa Akshar,Chris Tittle,Shira Shaham, 和ojan mobedshahi,他们的意见。 

标题映像by Greg Jackson

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关于作者

Saki Bailey.

Saki Bailey.是一个积极的,法律学者和公众的作家。她发表了几篇文章和书籍。适用于完整的生物和出版物清单 点击