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原则 新城市主义包括可行性,混合使用社区和人类规模设计,对培养健康社区具有很多承诺。但有严肃的 downsides to New Urbanism —最紧迫的是历史社区的流离失所 随着新的城市主义搬进来,在自己的社区中取得了胜利。

在文章中"城市主义 at a Crossroads," 亚伦巴特利,联合创始人 人民联合可持续住房 (推出)在水牛,N.Y.,辩称 社区土地信托土地银行 are 永久创造的很好的方法 经济适用房和“以途径为土地和财产的管道管理,以保护空间,为低收入人民提供财富。”

与巴特利相互联系,了解更多关于他对经济适用住房的愿景,新的城市主义如何真正振兴社区,土地信托如何改变去工业化城市,以及经济适用住房和可持续社区之间的关系。

可行性:新城市主义有一些令人兴奋的方面,但还有缺点,包括新的城市主义进入一个地区的低收入人群的流离失所。您认为策划者的最大挑战是什么,因为这种运动的增长和你认为是什么样的运动斑点?

Aaron Bartley:新城市主义的基本原则—可行的社区,建筑到街道,基于形式的分区代码,人类缩放设计—在我看来,在阶梯上下游有益于社区。每个人都应该能够生活而不依赖于汽车。每个人都应该走路去获取杂货。每个人都应该能够乘坐公共汽车或步行上班。挑战是,虽然新的城市主义可能,理论上,课堂和竞争中立,城市和房地产市场都是阶级和竞争中立的。党在房地产出价战争中获胜的党。那's a fact.

结合了中,中外阶级的现实,对全国各地的新城市生活方式具有新的味道'以纪录的速度放弃他们青少年的郊区,你有时会在大规模上获得绅士化。你可以'T levittown的新城市生活方式。你需要布鲁克林。因此,新城市主义的亮点是美国一部分大部分放弃了浪费,能源迁移,疏远郊区景观,支持曾经挣扎的城市,带来了一些新的税收收入。缺点是数百万人,主要是颜色的人'几十年来居住在核心社区中,在过程中被流离失所,在文化和经济上稳定下来。

这个社区花园,在布法罗的27个家庭中养殖,是一个  社区陆地银行在绿色开发区的核心。

It'是一个好的标志,在那里’普遍拥抱新的城市规划,重点是在那里创建自行车友好的行人友好的城市’答案也是一项承认,人们回到城市的迁移正在为已经在这些地方的人们造成几十年来的人为问题产生问题。你在哪里看到这次谈话?需要进一步探索的一些细节是什么?

从战术的角度来看,工作级和低收入社区的领导者最有效的领导者面临着绅士化的前景可以做到,可以控制尽可能多的财产,并争取保存经济适用住房,在那里它已经存在。在许多城市中,您可以看到有绅士化的社区的例子,但为劳动人员提供了保存的空间,因为社区领导在早期为此而战。波士顿 'S南端是一个绅士修正的原型,但它'在其中的中间有一些经济适用的住房,这将是't exist without 梅林国王 和运动的运动‘70年代。对于Bushwick,Brooklyn和Roxbury,MA也是如此。尽管市场压力,但社区运动可以保留在非常理想的社区中的工作人员的空间,但它们'才能击败市场。

我认为需要更多讨论的微妙之处是我们正在寻找什么样的收入组合,并获得了确定结果?应该以前在市场压力下的邻居保留3个房屋的低收入人群,三分之一的收入为适度收入,并留下三分之一到市场?或者是其他一些理想的比率吗?我们如何创建社区聘用的规划流程和发展机构,以实现这一结果?在像水牛这样的锈带城市中,市政府都是这张照片的大片,因为它们在升温的社区拥有如此多的土地。他们对那种土地有什么决定这些社区成为的东西。

对于我们推动,发展决策是建立我们会员资格的机会。我们'在我们中间有一个巨大的空置学校 绿色开发区。那'有机会试验参与式民主,看看人们真正想要发生的事情。该参与过程建立了与我们的成员更深入的联系。但后来我们've必须有能力实施我们的计划,这是一个完全不同的挑战。

城市主义 at a Crossroads,您提出了社区土地信托和土地银行的想法是保持住房市场上盖子的好方法,并确保城市拥有价格实惠的住房备选方案。这些解决方案是什么可以证明对社区变革的解决方案?

土地信托和土地银行都是从市场摇摆中绝缘一些物业包的方式,让他们进入一个更民主的社区驱动的论坛。但是魔鬼总是在细节中。土地信托和土地银行都必须仍然仍然是面向任务和社区控制的,强烈关注负担能力,或者他们只能成为市场上大型球员的代理。在推动下,我们称之为持有社区土地银行。它受到我们的社区规划流程的约束'通过了。其功能是为了满足邻里人的需求。如果您削减了那些领带和陆地银行漂浮在由选举和开发人员控制的更远空间,他们会失去挑战大多数美国人住的班级和种族隔离方式的潜力。

您提到的是,在包括底特律,克利夫兰和布法罗在内的锈带城市,很好地定位,因为他们的经济体的抑郁症是战略性地获得实惠的土地。可以这样做催化这些城市的重新出现吗?社区土地信托和土地银行如何促成社区的整体福祉?

建立强大社区绝对可以促进锈带城市的重新出现。在他们最好的,土地信托和土地银行是人们梦想的车辆,并建立他们想要住的社区的各种社区,拥有优质的住房,当地独立商业,绿色基础设施,公共交通和充满活力的公共空间。他们是我们为发展过程更加民主的最佳希望,从而—如果您相信参与式民主的承诺—更好地在文化,经济地和设计的角度来看。我们去年通过社区聘用的设计过程开发了一个公园'毫无疑问,我的脑子'是一个更好的公园,因为我们从生活在附近的人们所获得的所有投入。令人挣扎,那'在公共控制下,锈带城市可以在大量的房产中进行哪些锈病腰带

同时,它'对于恶性的结构问题很重要,因为锈带仍然面临的巨大结构问题,因为数十年的制造业。布法罗在二十五年内失去了超过150,000个良好的工会工作。那'我们在我们的街道中看到的所有贫困的根源。社区规划和强大社区是我们可以开始控制我们命运的方式。他们'我们需要建立的参与式民主的碎片。但最终,我们需要更多的社区控制,这些部分对经济的其他部分带来。那'赋予为什么像在其所有形式和社区金融运动中的合作运动的崛起一样现象,我们称之为经济民主,是如此重要。社区土地银行和土地信托的一个领域可以在领先优势是能源民主。通过激烈的建筑改造来减少我们能源负担并使可再生能够缩放的前景是真实的。另一个是粮食民主。我们'终于意识到周围的所有空缺地段都是资产!如果你're lucky and they'没有污染,你可以在他们身上成长。

在大图片中,所有这个社区规划都必须帮助建立我们的基础,建立我们会员的声音,不仅仅是我们应该用空缺的地段来做什么,而且还有什么样的能源系统,什么一种银行系统。

在绿色开发区中间建造Netzero House。

旧金山和纽约市等城市如何蓬勃发展,蓬勃发展的天空 - 高地和住房率?这些领域如何整合社区土地信托和土地银行?

我认为它'在这一点时,这是一个更加艰难的任务。这些市场却失控。他们'重新尊重世界城市及其'既在提供全球精英的利基市场的巅峰之中。这种大资本洪水扭曲了其附近其他所有东西的定价。一世'不,专家,但我想到了你可以从社区控制的角度来看,这是东纽约等邻居的工作's开始升温并通过块重点努力块。但即使在像这样的邻居中也是如此大的收购号。

为了保留大沿海城市的任何可负担性和多样性,您需要政府和基金会合作伙伴的重大承诺,以及一个目标 一个[市长] deblasio is floating。即便如此,它'很难找到土地。

整个布鲁克林佐贺是值得思考的。它'是全球文化的坩埚之一,嘻哈和一切都之前的一切,以及在像堡垒绿色和床上的地方那样创造这种文化的人正在发生闪电快速。像Spike Lee这样的人正在发出令人惊叹的铃声's too late. It'它不仅仅是市场本身,它'S思想市场创造。

我刚看过演员迈克尔·罗布纳斯特的视频,他自己是一个专家和城市文化的专家和指数,他'只是完全无能为力'在他的城市发生了。他'S一场与Spike的战争有关。他和大部分主流美国都赞同这个想法"社区总是改变's natural, there'你无能为力,它可以做到's a beautiful thing." That's a fallacy that'S为整体教授经济。它'是我们可以改变的自然事物't control. It'完全是真实的,邻居总是改变,但这'因为有人正在改变他们。某人通常是与金融的大开发人员。有时它'他的房地产经纪人协会,但它不起作用'不得不只是他们。有一些很棒的例子,就像达德利街,人们自己改变了邻居,他们'控制他们的未来。那'我希望推动的传统是关注的。

在Netzero Home旁边的空置宽处安装地热系统。作为社区土地银行的一部分,通过推动500美元收购了很多。

您注意到推动在绅士地区的边缘组装了100个包裹的信任,以保持负担能力随着时间的推移。除了提供经济适用房外,该项目还旨在表明低收入社区可以引领抗击气候变化和创造绿色工作。推送计划如何做到这一点以及如何合理的住房和绿色城市交叉?

社区控制的发展和可持续性有很多方法可以相交。关于在邻居工作的好事之一,其中20%的房屋已被拆除—这是锈带中的很多社区—is that there'很多土地实验。在这100个Parcels推动中,目前大约十五岁是农业用途;有时与我们的Ally The Massachusetts Avenue项目合作,其他时间通过社区养殖的地块。十五个其他包裹用于水管理目的,这意味着我们'在进入风暴排水之前,将水浸泡在一起,所以它没有't将生污水推入湖中。我们的空置批次中的另一个是我们的地热加热领域 Netzero House。我们所能做的最大的事情之一是改造社区中的每栋建筑以促进能源效率。除了住房推动建造,我们'在我们的绿色开发区还改造了80家现有房屋,通常将能源使用量减少30%至40%。

所有这些挖掘,种植和改造都会产生绿色的工作。今年我们'在一系列住房和空缺的土地可持续发展项目中,历留了20名居民全职工作。

底特律’S陆银行被派对,以取代50,000个空缺包裹。您在短期和长期内看到社区的某些效果是什么样的效果?

我认为它 all depends on what kind of processes they implement to plan for the development of land and what kind of capacity neighborhoods have to step up to the plate. They could give all 50,000 parcels to 丹吉尔伯特 看看他对他们所做的事情。或者他们可以与10个社区控制的社区生根的非营利开发人员合作,以建立绿色开发区,培训途径进入绿色建筑,能源改造,绿色基础设施和食物。移动底特律可能涉及两条轨道。我们'VE一直在与底特律的一些伟大的团体合作,其中一些人已经将包裹作为农场用作农场,作为经济适用房和水管理地点。

能力是社区的一个重要限制因素。拥有首都每天都在持续的基础上互动,而不仅仅是在那里'一个项目,并不容易。然后您有架构,持有成本,环境成本,合规性。那'S复杂的东西。它'迈出了推动岁月的发展能力。

推动蓝队的成员,在社区土地银行的二十家包裹上建造了水管理系统,以打击合并的下水道溢出

什么’在世界各地的城市经济适用房的大型景观吗?你最想看到什么?

在推动下,我们将社区开发视为一种新的民主的跳板。一世'最多的曲调与水牛,克利夫兰和底特律等城市的可能性。如果社区学会收回开发过程,以计划在地方一级的住房,食品和能源,什么's停止他们通过信用工会和CDFIS以及他们的工业期货规划金融系统?它'没有这样的事故 民主协作 在克利夫兰建立合作经济方面取得进展。网络紧张,开销成本相对较低,而且目前的土地价格便宜。

所以,在推动时,当我们'正如我们现在所处的那样,我们考虑完整的画面,计划了一个空置的学校的未来。经济实惠的住房是至关重要的,但是也是利用学校周围的土地,这可以用于食品和可再生能源。然后挑战正在组织,以确保住房,能源,食品和金融的国家政策激励是各国的社区可以创建自己的绿色开发区。那'为什么它最终都归结为组织,建立基地,发展领导者,并将他们从事竞选,以获得对土地,能源生产和资本的社区控制。

你的任何东西’d like to add?

大学教师'哀悼,组织!在你这样做,记住社区可以赢得有形的胜利。土地银行和土地信托是使这些胜利混凝土的一种实用方式,将开发过程从强加的一个自主权转变为自主权。

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顶部照片:底特律的天际线。拍摄者 斯蒂芬皮尔佐萨拉。跟随 @catjohnson在推特上

猫约翰逊

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猫约翰逊是一个作家和内容战略家,专注于Coworking,Conclation和Communition。她是作者 大声地走出去,COWARKING太空运营商内容营销指南。出版物包括是的!