加利福尼亚州的安静伯克利酒店坐落在一个安静的伯克利,坐落在一个登机的公寓楼,其所有者希望用它来打击流离失所,授权非裔美国人的社区成员,以及颠覆传统的租赁住房模型。 McGee Avenue Baptist Church教堂,拥有该物业,加入了 湾区社区土地信托 使用周围的所有权结构开发公寓,这些结构构建了保持了长期经济实惠,并使用将租户的管理模型进行负担得起。

对替代方法的需求是可怕的。飙升的住房成本和强化绅士导致历史悠久的旧金山湾区社区的大规模流离失所。非洲裔美国人曾弥补伯克利人口的近20%,但自2000年以来,他们的数字已经下降了37%,a 2017年报告 来自伯克利市长’s office found.

三种趋势有助于该地区的住房成本迅速增加:加州大学伯克利校区稳步增加其学生体,硅谷经济繁荣,以及前所未有的投机资本涌入旧金山湾区全球房地产投资公司。这让房价和所有权机会更远,更远的地区抵达了这一地区’陈非美国家庭,即使是几十年来到该地区的家庭。

帮助解决这场危机 湾区社区土地信托 与100岁的McGee街道教堂合作,为他们所召唤的程序运行最强大的当地食品计划之一“通过合作管理赋予权力。”由于合作方法,该计划在面对有限的资源面前产生领导,可持续自我管理和抵御能力。

该程序’第一个项目是将公寓大楼恢复到教堂的隔壁,并将其转换为住房,以获得低收入和中等收入的服务不足和历史悠久的湾区社区:

  1. 为流离失所威胁提供合作住房机会
  2. 通过合作管理模式赋予非洲裔美国社区
  3. 通过使用社区土地信托模型从投机性市场移除土地,以永久创造永久经济实惠的住房。

了解替代所有权和管理模式

这  社区土地信托 (CLT)是一个建立和成功的模型,用于建立民主地治理永久经济适用的住房,并且在危机面前最迫切地迫切地是防止历史社区流离失所的工具。湾区信任,如美国的250多个这样的信托,使用合作所有权和管理与CLT模型一起使用。

在这种方法中,信任拥有土地,合作社集体拥有建筑物,个人拥有股票,如 有限股权住房合作社。股权的所有权提供了比成为租房者更大的安全性:它为居民提供了享受财产的权利,最重要的是,不受房东的利益较快上升的租金。换取这种安全性,居民无法以市场汇率转移单位,而无需合作社许可(通常批准其董事会)。

湾区信托和麦格教堂正在使用社区土地信托和合作社作为反排位工具(类似于旧金山’s 小地点 帮助保护少于25个单位的建筑物的计划,以及像这样的法律 租户购买法案的机会 为居民提供在他们之前第一次购买建筑物的机会’重新投入市场)。这种方法侧重于使房屋实惠不仅适用于初始居民,而且还为未来的住房,也可以通过解放住房并将其从投机性市场中取出,以便永久实惠。

历史上,经济实惠的住房具有耻辱“welfare,”这通常可以消失其收件人。湾区信任’S计划旨在消除这种耻辱,通过自我组织和所有权提供的安全创造更大的尊严和赋权感。就像第一个clt一样, 新社区公司 (1969年),这使土地永久适用于非洲裔美国农民及其家庭,土地信托可以再次送回非洲裔美国社区手中的集体权力。

如果您或任何您认识的人从东湾流离失所,可能有兴趣加入运动通过合作社建立集体权力,或者希望成为合作家庭联系人的居民 [email protected].

提供的标题图像 Timothy Tan. via uns
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关于作者

Saki Bailey.

Saki Bailey.是一个积极的,法律学者和公众的作家。她发表了几篇文章和书籍。适用于完整的生物和出版物清单 点击