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op-ed: 来自加利福尼亚州戴维斯的DOS Pinos住房合作社的中等收入家庭合作社,到了Park Plaza的移动房屋居民 弗里德利,明尼苏达州,低收入和中等收入居民拥有并开发自己的住房— one of society'最关键的资产。这些努力是由多百万美元的债务交易,房地产投资促进 funds, and online crowdfunding platforms.

住房行业,有 亿万钱 在管理层和管理层下 数百十亿美元 正在开发中,是 拥有并由几个人制作。并且鉴于住房是关键驾驶员 贫富不均,世界在未来几年中才被设置得比不平等。在高增长的沿海地区, 不到10%的人口 可以负担所需的每月抵押贷款付款。即使低收入房主可以负担他们的家园,他们也生活在邻里 票价更糟糕 随着时间的推移。在知道他们能够过上时,更少和更少的人都有舒适。 有些解决方案可以扩大所有权,而不会在租房者上放置广泛的风险,避免次级抵押贷款危机的错误?让's 巴克这些负面趋势。我们调查了房屋所有权和开发项目,蒸馏实例和工具,您可以使用您的下一个项目。

获得融资 业主,而不是租房者,从其财产或业务的价值增加中受益。所有权还提供了额外的法律权利,例如防止驱逐,租金增加和税收扣除。此外, 拥有更多房主的社区更好。他们're 喜欢ly to have less turnover, be engaged civically, and have better health outcomes 从拥有对他们的环境的控制感。但所有权是'廉价。购买房屋的融资是其中之一"最大的障碍" 在努力分享所有权,以下方法可以帮助克服。 

与影响金融资金合作。 这些第三方贷方和投​​资者,如 ROC USA,提供贷款租用者从他们的房东购买房产。鼓励租房者组建合作社来管理财产。然而,跑了一个,不是'很容易。 ROC还提供技术培训,以帮助租户管理该单位。"每个人都有一个声音," 一个居民告诉NPR。 "你知道吗?所以感觉就像我们就像一个大家庭。" 在他们分享房屋欣赏的条件下, Ameen住房合作社,任何人可以加入,提供零利息融资。资助社区所有权的类似组织包括 合作发展研究所'新英格兰居民拥有社区,城市家庭主义援助委员会, 城市第一家企业, 这 新英格兰的合作基金,以及员工业务所有权的领域, 美国营运资金.

从网上或当地社区提出债务和权益。 社会影响导向平台,如 小变化 允许日常投资者为他们关心的项目提供融资,包括债务。这样的场地,如忠诚,在马萨诸塞州的房屋合作社提供资金,如 露西石合作社。在几个朋友和家庭之间的较小规模上, 共同购买或抵押分享 已上升到 购买更高质量的住房 否则会因个人而无法触及。初创公司 gocobuy 旨在使抵押贷款共享更容易。在商业领域,尖端资本有助于直接公开发售,所以当地社区成员可以在当地企业购买股票。

分享所有权 即使在你建造住房之后'否保证未来居民的所有权将无法实惠。这些方法—是否通过限制转售价值或将土地销售到永久实惠的信任—可以确保负担能力回收到未来的居民。

向其他租房者出售股票。 当居民购买股票时,他们然后拥有该物业,删除一个重要的成本层:房东。因为居民通过在那里居住时,房屋可以以成本运营。二,居民'股票覆盖了他们可以销售多少,维护社区未来居民的负担能力。这两个特征是基岩"有限股权住房合作社。" 生活在这种合作中的总体成本可以达到 50%更便宜 而不是生活在同等的公寓里,如戴维斯,加利福尼亚州戴维斯的DOS Pinos住房合作社所见。更加激烈,拥有您房屋单位的份额 96%便宜 (20,000美元)除了拥有戴维斯的正常房子(450,000美元)2008年。尽管限制了成员的转售价值' units, in one DOS Pinos住房合作社案例研究尽管如此,成员仍然实现了六个百分点,甚至没有在租金上储蓄。 DOS Pinos的候补名单至少长三年,不断增长。

将土地卖给土地信托。 然而,由于市场变得很热,合作社的居民被诱惑在市场速度上销售股票,以便他们可以提高利润。在纽约,纽约, 合作社至少6,000个单位转动了市场率,给他们的最新主人是一个艰难的意外收获。为了保持负担能力,您可以销售房屋坐落在一个非营利组织的土地上,以便在负担能力条件下提供地面租约。这种非营利组织被称为a"社区土地信托。" 居民也以这种方式省钱,因为土地信托经常获得税收优惠,那么 合作社。自居民向非营利组出售土地以来,购买份额的成本是更便宜的,因为它’简单地是物理建筑的份额,而不是潜在的土地。 东海湾'美国永久房地产合作社Cooper Square Clt.’与纽约市的相互住房协会合作 展示这种双重合作和土地信托伙伴关系。

谁拥有和生产的问题—什么是未来主义者 "分配问题” —只是将成为前沿和中心 在未来几十年。作为人工智能,机器人和外包继续重塑工作的未来,脆弱的人口将需要在较少的收入中生存。

其他新兴技术,喜欢 互联网平台和区块链,还提供增加住房所有权的机会。"平台合作社," like Fairmondo和Stocksy. (可分配的赞助商),销售公司股票— an online platform—到其成员。其他人,喜欢 起源协议清醒,使用BlockChain技术创建一个开放式,分布式和共享数据层,以促进这些平台的共同所有权。这些技术降低了允许许多资产或组织经济社区的成本。

无疑是,随着更多人拥有,生产和分享,将有重要的法律和社会挑战来管理项目和管理纠纷。要保持联系,看看工作的工作 可持续经济法律中心 考虑共同所有权的法律影响。这 全国住房合作社协会 其他人提供了建立合作社的技术援助。像加拿大合作社和共同的网络,新经济联盟和 烧烤 连接人员并倡导政策。研究和媒体组织喜欢 对未来研究所,新经济学研究所,和 工作研究所的民主 闪耀着最佳实践的光明。

阅读本系列的第二部分: 租房者是如何成为共同开发人员的

标题映像by 杰瑞& Roy Klotz, M.D. on Wikimedia Commons. (CC BY-SA 4.0)

丹尼尔吴

关于作者

丹尼尔吴

丹武是一个隐私律师&自动化数据治理平台的法律工程师。他抱着J.D.&博士来自哈佛大学。他对法律技术的工作,数据