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由可持续经济律师中心执行 Janelle Orsi董事。交叉发布  theselc.org.

想象一群人努力填补他们的邻居,与城市农场,自行车车道,公园,壁画,社区服务和教育计划。接下来,想象一下,那些同样的人被迫离开。哎哟,那叮咬。

遗憾的是,这是真实的:提高先前失去投资的社区的居住能力为投机者,房东和开发商创造了增加租金并推动财产成本,往往导致的租金 使邻居居住的人的流离失所者开始.

It’瘫痪意识到我们在社区中所做的积极变化可以做得更好的弊大于良。我们最终到达了最困难的问题:什么将阻止低于中等收入社区的流离失所模式和颜色社区?

我相信只有一个解决方案会产生真正和长期的区别,你很少听到任何人说出来,因为它如此根本地挑战我们的一切’已经被告知要做作为负责任的成年人追求“American Dream.” So brace yourself…

我们必须从物业中停止利润。我们必须将家庭视为家园,而不是作为投资车辆,我们希望以后卖给最高投标人。如果房地产所有权的特权决定了谁建立财富,那么富裕会比其他人更快地建立财富,白人将比黑人建造财富,我们’LL在这个国家不断加深不平等和种族主义。

这种现实已经解决了我的观点’m ready to declare: 我永远不能,有一个明确的良心,买房子并感受到住房市场产生的资本收益。我会’如果我的建立财富方法是参加较低的收入家庭的定价,那就感到自豪。但我不想仍然是一个租房者,并受到同样动态的伤害。那么现在怎么办?

现在我相信可持续经济体律中心最重要的是(SELC)–和其他人一样,这重要–可以努力创建和传播不同的财产所有权型号。

This is where the 永久房地产合作社 (PREC) comes in. “永久房地产合作社”是SELC的名称已经提供了我们一直在为土地和住房收购,管理和所有权工作的型号。 PRED型号采用类似的工具与有限股权住房合作社(LEHCS)和社区土地信托(CLTS)使用的类似工具:居民购买房屋,感觉很像房主,但他们可以在财产中建立的股权仅限于他们所掌握的权益(购买价格和改进)加上严格限制的回报率,通常与通货膨胀率或消费者价格指数相关联。将转售价值和土地放入社区控制有助于确保它赢得’T销售回投机性市场。

此外,PRED型号带来了多种创新:

它’s for everyone

与大多数经济实惠的住房发展和501(c)(3)社区土地信托(CLTS)不同,这经常限制(税收豁免或其资金来源)向低收入家庭提供住房,这是一个展开的合作公司大家的概念–高收入和低收入–应停止从财产的利益,并生活在有限股权住房。

它’s self-help

PRFS是互助和自助,而不是慈善帮助的平台。慈善机构可以在助手和帮助之间创造一个划分的划分。合作结构改变了与共同努力共同努力的人群,以创造一群人的长期住房需求。这可以使它激励和赋予权力,并使社区的阶段设为以超越住房的许多形式参与相互支持的阶段。

3.它’S自组织和可扩展

我们的愿景是设计PREPS的治理,以便通过董事会和员工的全体成员来实现百分之百或数千名成员。一个家庭或一群人可以自我组织,找到融资,并确定牧师进入合作社的财产。合作社将作为一个容器,以便将所有权持有土地并执行有限公司。合作委员会和工作人员支持成员在此过程中,但一般不会推动关于购买的物业的决定,并居住在他们身上。因为所有成员都负责组织收购物业,我们相信一个pher才能迅速增长,让许多人和家园涉及。

关于PRED型号有更多的说法,如何融资,治理如何运作,如何确保能力的持久性,如何发展方案,在常规住房市场之外的情况下,如何建立经济安全。很快。 SELC已经提出了很多思想和研究,我们对这是一个可行而强大的道路。

因此,虽然博客职位无法做到这一点,但是,在海湾地区的Proot Props Props的SELC项目将希望摆脱绅士和排量陷阱。在开发此模型时保持调整,并告知我们是否为我们的工作推荐任何资源或潜在支持。注意:我们还没有收到资金来完成这项特殊的工作,我们刚刚开始筹款的过程,而我们使用不受限制的资金来奠定基础。保持调整,如果您有建议,请告诉我们。

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