tom-rumble-645202-unsplash.jpg

在新的可共享系列中的接下来几个帖子"法律:公共的隐形架构," 我将专注于公民如何构建基于公民的法律机构的具体示例,这些法律机构可以改善对经济适用住房的获得。在这件作品中,我'LL比较三种中央类型的公安法律机构的结构:

  • 社区土地信托
  • 住房共同op / condominium
  • “永久房地产合作社

我把所有这些都在雨伞下面"Commons法律机构" 因为各自以不同方式示例,所以如在不同的方式中举例说明的 前一块答:即,将常见的好好乘坐住宅的常见的好处脱离投机市场。社区土地信托,住房共同行动/公寓和永久房地产合作社通过以下三个组成部分的不同变化来追求这一目标:强大的民主治理,建立在法律结构中,保证了几代住房的永久性负担能力,并聘请公民在社区驱动的住房发展中。

1.强大的民主治理

所有三个住房共享的核心方面—社区土地信托,住房共同行动/公寓和永久房地产合作社 —是对民主治理的承诺,建立在其法律设计的结构中。在所有三个中,治理都会通过民主选举的董事会进行,其成员代表关键选区,并负责制定有关财务和法律问题的所有主要决定,监督预算和维护,以及制定有关个人和公共领域的规则。对于社区土地信托,通常通常写入三方板结构"公司章程" 或章程,由居民,社区成员和当地技术专家组成的三分之一。这种设计背后的控制目的是允许基层,社区驱动的住房集体的发展与他们的较大社区相关。

相比之下,壳体共同运作/公寓通常具有董事会治理结构,反映了确保社区的居民代表了不同的取向。与此同时,常驻房地产合作社是一个新兴社区发展金融机构,通过民主选举的指导委员会合作。但是,这些合作社运作的房屋合作社不那么少,更像是社区土地信托,但没有具体财产的管理。虽然他们今天是一个删除机构,但常驻房地产合作社将来的作用可能是为社区土地信托和住房共同/公寓的孵化。常驻房地产合作社旨在提高资本筹集活动,以投资于其社区,而不是专注于城市地区发展的资本驱动的运动。这正变得越来越重要,因为城市地区越来越面临成为成为的威胁 对冲城市, 由于房地产投资全球,在房价中创造了房价的投机泡沫,为每个人推动了价格。

2.对世代的负担能力

可以说,这些公开法律机构的最重要的特征是,一旦住房脱离了投机市场,它就不仅仅是一代,而且可持续地超过多种世代。这意味着在法律和财务中有内置的功能"DNA" or "制度设计," 这确保了长期的负担能力。这种设计的主要方面是对低于市场率的法律限制,以确保补贴保留。简而言之,没有限制束缚'在市场价值销售的能力,可以允许社区土地信托或住房的第一代买家们从社区土地信托本身或来自城市或州收到的补贴,而不使其受益下一代。

Moreever, community land trusts and limited equity housing cooperatives/condominiums have restrictions clearly expressed in their 公司章程 and/or bylaws that the transfer of "ground leases" 必须在低于市场价值。通过买方,社区土地信托或HC和指定贷款提供商之间的协议进一步加强了这一协议,其中概述了这一条款 补贴保留 (这是补贴与财产保持的地方)或补贴重新夺回(补贴对个人而且必须偿还)。

学习 已表明,社区土地信托与有限股权住房合作社/公寓相结合,在维持永久的可负担性方面比仅仅是有限的股票住房合作社/公寓,因为它们提供了重要的管理指导,以及在长期的长途中生存所需的技术和财务支持。 学习 还表明,通过社区土地信托拥有房屋的人数减少抵押贷款的十倍。

3.社区驱动的发展

社区土地信托具有更大的资源,因为它们充当了许多不同有限股权特性的大伞组织。他们的员工和理事会存在支持和发展这些物业。社区土地信托的独特特征之一 他们能够利用资源和选区的政治权力。事实上,第一个社区土地信托, 新社区公司 在佐治亚州奥尔巴尼,是由非洲裔美国农民创造的,作为进一步的目标 民权运动。 今天遗产仍然存在,全球化:英国伦敦居民,伦敦最近采用社区土地信托模式的居民之一,展示了这些组织作为政治组织的中心,通过创造了政治组织的中心 东伦敦社区组织.

在2012年伦敦奥运会的招标过程中,该集团说服了市政府,奥运不仅应该受益于伦敦企业,而且居民被住房的天文成本推出。结果,经过四年的行动主义,社区组织,政治机动,第一个23个家庭搬进了 东伦敦社区土地信托. 这是一个成功的飞行员,引发了批准 其他几个社区土地信托在伦敦.  

永久房地产合作社喜欢 NYC REIC 似乎准备承担如此类似的作用 —利用他们的资本提高能力,以影响有关他们称之为家庭城市城市规划的重要决定。今天的公共法律机构,如社区土地信托和常设房地产合作社被用作建立社会正义斗争中的社区团结的重要车辆。

标题映像by 汤姆隆隆声 via uns

Saki data-id=

关于作者

Saki Bailey.

Saki Bailey.是一个积极的,法律学者和公众的作家。她发表了几篇文章和书籍。适用于完整的生物和出版物清单 点击