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这很肯定:如果我们能找到分享我们的房屋和里面的所有事物,我们的社会将受益匪浅。从理论上讲,还有很大的潜力可以从分享我们的工具,设备,房屋和汽车。但是,每当我们设计一种从分享中获利的方法,我们可能会在以下法律悖论中审视:我们的分区法则旨在防止我们将我们的家变成商业的地方。

不可行的城市
单家族住宅区为已断开的社会奠定了基础,我们鼓励我们居住在隔离和独立的盒子里。我们对住宅物业的业务的能力严格限制。那’当我看到这个图表时,为什么律师担心我的担忧:


通过协作消费所汲取的协作家庭。在创造性的公共许可下使用。

它看起来像你的平均郊区家;然而,它’是有利可图的租赁业务的中心,您可以在那里显然可以从家庭货物分享到家庭本身的所有内容。它’很可能让每个人都可以在这里和那里幸免于一点赚钱分享 由于更多的原因,分享真的是一件好事,而不是金钱。但是,当你的车道开始看起来像一个租车批次,你的家看起来像一个住宿加早餐,你的前门成为租赁工具和设备的枢纽,你的邻居和/或你的当地规划部门可能会开始提问。

案例在点:airbnb
事实证明,你可以’T刚把你的家变成了一个酒店。最近,这种法律现实已经指出了协作消费先锋 airbnb.. 及其客户。上周,我们在CBS上读到它: 旧金山法律禁止租赁短期租赁由Airbnb推广,在 旧金山纪事: airbnb..,竞争对手可能面临租金挑战.

我喜欢的东西 airbnb.. 是 that it’对我们对连锁酒店的依赖的同行替代方。 Airbnb刺激了数百万人向陌生人开放家园。旅行者有各种选择:留在某人身上’S的客厅蒲团每晚15美元,或者每晚600美元的价格为自己提供豪华的家。有些主人可以赚取严肃的资金,为Airbnb提供房屋入住和租赁。根据CollaborativeConsumption.com的人们,21,000美元是纽约的Airbnb主人获得的年度年度。感人的。除了法律限制,Airbnb实际上可以实现制造它的奇迹 合理的 住在纽约市。它是居民,不是国际酒店链,从城市中获利’他的旅游和游客。

如何意外成为酒店
在旧金山,您可以偶然成为一家非法酒店,只需为客人提供短期住宿,定义少于32天。它’s that simple.

从技术上讲,如果您能够跳过一系列昂贵的合法箍,您可以将您的家变成合法的住宿加早餐。例如,在旧金山,这需要你:

  • 从计划部门获得昂贵的条件使用许可;顺便问一下,这将是困难或不可能的;

  • 从客人的总收入支付15.5%的酒店税;

  • 支付每年999美元的食品准备许可费,以便您可以提供早餐;

  • 展示您遵守长期安全法律列表,例如禁止吸烟,发布退出标志,遵守提高的消防码,而不是提供共用手巾等。


旧金山拥有该国的一些最高租赁价格。照片来源: Jon Zander.。在创造性的公共许可下使用。

这一切都可以从您的房子客人那里获得一些钱!?总之,旧金山几乎没有法律室,通过与旅客分享来抵消其住房成本。

一方面,旧金山正确地担心假期租金可以取代已稀疏的住宅租赁单位供应。旧金山可能还希望在可能的情况下,在可能的情况下,一些社区的安静的住宅性质,而不是使一系列外出的客人来循环。当然,没有人想让邻里停车位比它们更糟糕。

但我会问旧金山:应该’你也担心租户有时燃烧最多70%的收入的事实?另外,它’旁边是不可能找到合理的酒店。在如此昂贵的城市中,它似乎是一个良好的机会,将两人和两个放在一起,并提出更敏感和可共同的法律。

一个更具可共同的法律

改变法律不需要导致洪水门开放到酒店的无限制运营。此外,随着Hefty的酒店税,它甚至可能是该市收入的来源。为什么不使居民能够为每年有限数量的日子有限公司?或者这座城市可以将家庭能够从客人那里获得的总收入,例如,没有超过25%的单位’■成本。这是令人认识到,分享的目的不一定要利润,而是抵消住房成本。

作为一般规则,我相信我们应该在他们的创收活动中雕刻法律空间:

  • 以非常小的规模发生,

  • 风险很小,

  • 出于违反生活成本的目的,而不是赚取利润,

  • 涉及生产者和消费者之间的预先存在关系和/或

  • 有利于公众/促进当地经济稳定。

支持短期,付费家庭住宿是我们应该为法律空间做出的活动的完美典范。


桌子设有抵达的客人。照片来源: 拉赫兰唐纳德。在创造性的公共许可下使用。

分享经济回收“Accessory Use”
即使没有改变法律,那就是那里’争论我们有一个 正确的 分享。“Accessory use”是一个术语,我们应该舒服,因为它’争论我们有权参与某些共享活动的窗口。“Accessory use”是一个分区术语,在住宿环境中,指我们通常和顺便提出我们的家庭的方式。例如,我们的分区条例中很少有任何内容,明确允许我们拥有访客,但我们这样做的权利受到这样的事实,即这种活动是一个 习惯 使用我们的家。通常,共享是配件使用。有一个晚宴,拥有一个房客,向邻居借钱–这些是自然的 习惯 我们所有人都是制作家的一部分。

除了习惯性之外,还必须使用附件 偶然 主要使用属性作为家庭。接收访客的活动永远不会变得如此频繁或大规模,以至于它超越了主要住宅用途。此外,有访客必须是 相关 one’他自己的住宅使用了物业。有许多法庭案件,审查了什么或与之无关,偶然,常规等。例如,在1958年的纽约案中, Facci v。斯舍兴市市, 房主被拒绝在他家停放商业车辆的能力,因为停车车辆与他的住宅用途无关。与此同时,如果驾驶员在那里进行社交访问,那么该车辆可能已经很好地停放在那里,这 与住宅用途有关。那’只是法院对这个问题的看法的一个例子。

拥有社交客人 有关的 to a resident’享受家庭。但是有一系列总陌生人的支付租金呢?–那是配件吗?也许,如果你可以争辩说,会议总共陌生人是你个人的爱好(这是真正的许多沙发训练者。),或者你可以争辩,为陌生人提供一个房间是一种习惯的家庭。

It’值得一试。我必须想象,分享运动将有所帮助,有时候,由于在人们真正分享的时候在次数中发育的附件使用的定义。毕竟,旅行者在酒店住宿前的日子留在哪里?和其他人!和其他人在许多情况下,可能会要求 一些 赔偿的形式。

一般来说,通过附件用例梳理梳理,以确定各种共享活动如何适应。但是没有配件使用争论,任何城市都不会加强并明确认识到我们有偶尔的权利。付费客人。重新引入共享到我们社区的面料中,这将是一个很好的步骤,所有城市都应该优先考虑。

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关于作者

Janelle Orsi.

Janelle Orsi.是国家非营利组织的主任 可持续经济法律中心,她是奥克兰,加利福尼亚州澳大利亚私法实践中的“分享律师”。她的工作